V angloameriškem lastninskem zakonu olajša pravica, ki jo en lastnik nepremičnine dodeli drugemu, da uporabi del svojega zemljišča za določen namen.
Služnost se lahko izrecno ustvari s pisnim aktom o donaciji, ki drugemu daje pravico do uporabe določenega zemljišča. Kadar nekdo proda svoje zemljišče drugemu, se lahko ustvari služnost, vendar si pridržuje pravico do prihodnje uporabe dela tega zemljišča. Služnost lahko nastane tudi na podlagi implikacij, če je na primer izraz, ki opisuje služnost, pomotoma vključen v listino (kot je „prehod“ - odsek zemlje, ki se uporablja za prehod). Poenostavitev se lahko pojavi tudi, ko lastnik dveh ali več sosednjih parcel prodaja eno parcelo; kupec pridobi služnost za tisto vidno lastnost prodajalca, ki je potrebna za kupčevo uporabo in uživanje v njegovi parceli, na primer cestišče ali odtočni kanal. Če je ustvarjena na ta način, se služnost pojavi tudi kot služnost nujnosti.
V večini ZDA in Anglije statuti dovoljujejo oblikovanje služnosti na recept, ki nastane zaradi dolge, neprekinjene uporabe premoženja drugega s strani posestnika, njegovih prednikov ali prejšnjih lastnikov. Čas, potreben za tako nadaljnjo uporabo, da dozori v služnost po receptu, je določeno z veljavnim statutom države.
Če je uporaba služnosti omejena na enega ali nekaj posameznikov, je to zasebna služnost. Uporaba javne služnosti, kot so javne avtoceste ali del zasebnega zemljišča, ki ga je sedanji ali pretekli lastnik namenil kot javni park (znan tudi kot dediščina), ni omejen.
Lastnik služnosti se imenuje lastnik prevladujočega stanovanja. Lastnik služnosti stanovanja je lastnik, na čigar zemljišču je služnost.
